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- $14,000,000 MXN En Venta
- 1,688 m² de terreno
Detalles
- Tipo: Terreno industrial
- ID: EB-WM5077
- Asesor: Arq. Erika Molina
Descripción
Precio de Venta: $14,000,000 MXN
Valor por metro cuadrado: $8,293 MXN/m² (Por debajo del promedio de la zona estipulado en $9,500 MXN/m²)
Ficha Técnica y Datos de Ingeniería
Superficie Total: 1,688 m²
Geometría del Predio: 70.00 metros de frente por 24.00 metros de fondo.
Uso de Suelo: Industrial de Alta Productividad (100% autorizado, sin restricciones operativas).
Parámetros Urbanísticos: COS de 0.8 y CUS de 2.4 (Permite una proyección constructiva de hasta 3,000 m²).
Topografía: Predio ubicado en zona alta con declive natural aprovechable, lo que optimiza el diseño para una configuración de sótano operativo más dos niveles superiores.
Ventajas Competitivas para Desarrolladores y Operadores Logísticos
El inmueble se posiciona como una de las mejores oportunidades de suelo industrial en el norte del Estado de México debido a sus características de infraestructura y configuración geométrica:
Eficiencia en Maniobras (Frente de 70 Metros): Su amplio frente lineal sobre vialidad interna permite el diseño de múltiples posiciones de andén, facilitando el acceso, la carga, descarga y las maniobras de tractocamiones y unidades pesadas de manera simultánea.
Ahorro en Costos de Cimentación: El declive natural del terreno permite proyectar una estructura escalonada de hasta 3 niveles, lo que representa un ahorro estimado de $1,800,000 MXN en conceptos de excavación y movimiento de tierras.
Mitigación de Riesgos Hídricos: Al encontrarse en la parte alta del parque industrial, el predio cuenta con un 0% de riesgo de inundación, garantizando la continuidad de las operaciones y la seguridad de las mercancías almacenadas.
Consolidación del Entorno: La zona se encuentra plenamente activa con naves industriales colindantes de hasta 4,000 m² en operación regular, lo que asegura el suministro de servicios públicos e industriales.
Infraestructura y Seguridad del Parque Industrial
El Parque Industrial El Pedregal ofrece un entorno controlado diseñado para la operación empresarial de alto nivel:
Acceso restringido mediante caseta de control y portón de seguridad.
Sistema de vigilancia activa y patrullaje las 24 horas del día.
Servicios a pie de lote listos para contratación e interconexión industrial.
Conectividad y Logística de Última Milla
Ubicado estratégicamente en el municipio de Atizapán de Zaragoza (C.P. 52968), el terreno ofrece conexiones eficientes hacia los principales nodos logísticos del centro del país:
A 5 minutos de la Avenida Adolfo López Mateos.
A 8 minutos de la Autopista Chamapa-Lechería (Conectividad directa hacia el Arco Norte, el corredor Querétaro y la Ciudad de México).
A 12 minutos de Anillo Periférico Norte.
Vocación Inmobiliaria Sugerida
Por su ubicación, dimensiones y flexibilidad de construcción en 3 niveles, el terreno es idóneo para el desarrollo de:
Centros de Distribución (CEDIS) orientados a logística de última milla.
Almacenes para comercio electrónico (e-commerce).
Plantas de manufactura ligera o ensamblaje.
Infraestructura tecnológica (Data Centers).
Estatus Legal e Informes
La propiedad cuenta con la documentación legal en orden, libre de gravamen y con las alineaciones correspondientes listas para el inicio de trámites de licencia de construcción.
Para obtener mayores informes, planos topográficos o coordinar una visita técnica al predio, por favor contáctanos directamente.
*predio sujeto a cambios sin previo aviso
Valor por metro cuadrado: $8,293 MXN/m² (Por debajo del promedio de la zona estipulado en $9,500 MXN/m²)
Ficha Técnica y Datos de Ingeniería
Superficie Total: 1,688 m²
Geometría del Predio: 70.00 metros de frente por 24.00 metros de fondo.
Uso de Suelo: Industrial de Alta Productividad (100% autorizado, sin restricciones operativas).
Parámetros Urbanísticos: COS de 0.8 y CUS de 2.4 (Permite una proyección constructiva de hasta 3,000 m²).
Topografía: Predio ubicado en zona alta con declive natural aprovechable, lo que optimiza el diseño para una configuración de sótano operativo más dos niveles superiores.
Ventajas Competitivas para Desarrolladores y Operadores Logísticos
El inmueble se posiciona como una de las mejores oportunidades de suelo industrial en el norte del Estado de México debido a sus características de infraestructura y configuración geométrica:
Eficiencia en Maniobras (Frente de 70 Metros): Su amplio frente lineal sobre vialidad interna permite el diseño de múltiples posiciones de andén, facilitando el acceso, la carga, descarga y las maniobras de tractocamiones y unidades pesadas de manera simultánea.
Ahorro en Costos de Cimentación: El declive natural del terreno permite proyectar una estructura escalonada de hasta 3 niveles, lo que representa un ahorro estimado de $1,800,000 MXN en conceptos de excavación y movimiento de tierras.
Mitigación de Riesgos Hídricos: Al encontrarse en la parte alta del parque industrial, el predio cuenta con un 0% de riesgo de inundación, garantizando la continuidad de las operaciones y la seguridad de las mercancías almacenadas.
Consolidación del Entorno: La zona se encuentra plenamente activa con naves industriales colindantes de hasta 4,000 m² en operación regular, lo que asegura el suministro de servicios públicos e industriales.
Infraestructura y Seguridad del Parque Industrial
El Parque Industrial El Pedregal ofrece un entorno controlado diseñado para la operación empresarial de alto nivel:
Acceso restringido mediante caseta de control y portón de seguridad.
Sistema de vigilancia activa y patrullaje las 24 horas del día.
Servicios a pie de lote listos para contratación e interconexión industrial.
Conectividad y Logística de Última Milla
Ubicado estratégicamente en el municipio de Atizapán de Zaragoza (C.P. 52968), el terreno ofrece conexiones eficientes hacia los principales nodos logísticos del centro del país:
A 5 minutos de la Avenida Adolfo López Mateos.
A 8 minutos de la Autopista Chamapa-Lechería (Conectividad directa hacia el Arco Norte, el corredor Querétaro y la Ciudad de México).
A 12 minutos de Anillo Periférico Norte.
Vocación Inmobiliaria Sugerida
Por su ubicación, dimensiones y flexibilidad de construcción en 3 niveles, el terreno es idóneo para el desarrollo de:
Centros de Distribución (CEDIS) orientados a logística de última milla.
Almacenes para comercio electrónico (e-commerce).
Plantas de manufactura ligera o ensamblaje.
Infraestructura tecnológica (Data Centers).
Estatus Legal e Informes
La propiedad cuenta con la documentación legal en orden, libre de gravamen y con las alineaciones correspondientes listas para el inicio de trámites de licencia de construcción.
Para obtener mayores informes, planos topográficos o coordinar una visita técnica al predio, por favor contáctanos directamente.
*predio sujeto a cambios sin previo aviso
Características
- Facilidad para estacionarse
Ubicación
